À vendre – ALBERTVILLE, Plaine de Conflans Laissez-vous séduire par le charme de cette maison des années 1920 et sa dépendance, implantées sur un vaste terrain d’environ 1 013 m², à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Avec une surface habitable d’environ 142,87 m² (318,90 m² au sol pour la totalité), elle offre de beaux volumes. Le sous-sol accueille une grande cave et son local chaufferie; Le rez-de-chaussée, quant à lui offre un espace buanderie / stockage et un vestiaire; Au niveau de vie, vous profiterez d’une pièce de vie lumineuse de 35,37 m², chaleureusement agrémentée d’un poêle à granulés récent, ouverte sur une cuisine conviviale. Une salle d’eau et des toilettes séparées complètent cet étage; Le niveau supérieur, réparti sur deux paliers, propose un espace ouvert idéal bureau ou coin détente, ainsi que trois chambres (14,89 m² – 18,74 m² – 17,97 m²), dont deux prolongées par un balcon; Le dernier niveau, actuellement en combles (env. 82 m²), offre de belles possibilités d’aménagement selon vos besoins. À l’extérieur, vous serez charmés par une dépendance fonctionnelle comprenant un garage (11,71 m²), une cuisine d’été (18 m²) et sa terrasse couverte, parfaite pour les moments conviviaux L’étage de la dépendance, accessible par escalier, propose un espace de stockage complémentaire d’environ 18 m². Le terrain reste largement exploitable, offrant un généreux espace vert pour vos projets de jardin, détente ou jeux. Un bien au potentiel remarquable, alliant charme et volume Consommation électrique actuelle env.1380€ par an (EJP - possibilité de passer via un contrat TEMPO) - Gaz de ville env. 430€ par an - Granules env. 450€ par an (env. 1 tonne). Huisseries bois doubles vitrages 1997. Toiture refaite il y a 10 ans. L'audit énergétique de ce bien a été réalisé et est disponible sur demande. Informations et visites sur RDV auprès d'Erika 06 21 82 89 34.
Diagnostic de performance énergétique
E
v
Date de réalisation : 09/07/2025
Classe énergie
285 kWh/m².an
Classe climat
25 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 3 300 € et
4 290 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris)
