Maison individuelle + appartement T2 - 1278m2 de terrain

A VENDRE – NOTRE-DAME-DES-MILLIÈRES (73460)
Située sur les premières hauteurs de la commune de Notre-Dame-des-Millières, cette ancienne bâtisse entièrement rénovée entre 1994 et 1996, a bénéficié de travaux et améliorations réguliers jusqu’à aujourd’hui.
Implantée sur un terrain d’environ 1 278 m², elle offre une vue dégagée sur la vallée, dans un environnement calme tout en restant proche des commodités. (5min des écoles, 15min d’Albertville),

Cette maison se compose :
-Sous-sol complet : Garage (env.52m2), cave, chaufferie et nombreux espaces de rangement.
-Niveau de vie : Belle pièce de vie lumineuse d'env. 39,83m2 avec poêle à bois / four de cuisson, cuisine ouverte équipée et aménagée permettant un accès direct à l’extérieur sans vis-à-vis sur une terrasse avec cuisine d’été et four à bois.
Un cellier, un bûcher (ou garage secondaire) ainsi qu’un WC indépendant complètent cet espace.
-Niveau nuit : 3 chambres (env. 14,75m2 - 15,24m2 - 14,25m2), une salle de bains avec baignoire et douche, WC indépendant, un espace dressing

✅ Des prestations récentes et de qualité témoignent de son entretien Cuisine rénovée (été 2024) Huisseries du niveau de vie remplacées (2024) avec volets roulants Chauffage par PAC Air / Eau (2020) Coffret électrique récent (2025) Fibre optique installée

🌿 Extérieurs Vous profiterez d’un environnement paisible, d’une belle exposition et d’une vue dégagée, idéale pour les amoureux de nature recherchant tranquillité et confort de vie.

⭐ Le vrai plus Un appartement indépendant d’environ 37 m² de type T2, à rénover. Accessible depuis le hall d’entrée, il peut être : conservé en logement indépendant (location, famille, activité professionnelle) ou facilement réuni à l’habitation principale, l’ouverture étant déjà prévue.
👉 Idéal pour une famille, un projet locatif ou une résidence principale avec revenu complémentaire.

Assainissement individuel.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1147.00 et 1554.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 505 057 240