Maison individuelle et sa dépendance

À vendre – ALBERTVILLE - Plaine de Conflans

Laissez-vous séduire par le charme de cette maison des années 1920 et sa dépendance, implantées sur un vaste terrain d’environ 1 013 m², à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
Avec une surface habitable d’environ 142,87 m² (318,90 m² au sol pour la totalité), elle offre de beaux volumes.
-Le sous-sol accueille une grande cave et son local chaufferie;
-Le rez-de-chaussée, quant à lui offre un espace buanderie / stockage et un vestiaire;
-Au niveau de vie, vous profiterez d’une pièce de vie lumineuse de 35,37 m², chaleureusement agrémentée d’un poêle à granulés récent, ouverte sur une cuisine conviviale.
Une salle d’eau et des toilettes séparées complètent cet étage;
-Le niveau supérieur, réparti sur deux paliers, propose un espace ouvert idéal bureau ou coin détente, ainsi que trois chambres (14,89 m² – 18,74 m² – 17,97 m²), dont deux prolongées par un balcon;
-Le dernier niveau, actuellement en combles (env. 82 m²), offre de belles possibilités d’aménagement selon vos besoins.

À l’extérieur, vous serez charmés par une dépendance fonctionnelle comprenant un garage (11,71 m²), une cuisine d’été (18 m²) et sa terrasse couverte, parfaite pour les moments conviviaux.
L’étage de la dépendance, accessible par escalier, propose un espace de stockage complémentaire d’environ 18 m².
Le terrain reste largement exploitable, offrant un généreux espace vert pour vos projets de jardin, détente ou jeux.Un bien au potentiel remarquable, alliant charme et volume 
Consommation électrique actuelle env.1380€ par an (EJP - possibilité de passer via un contrat TEMPO) - Gaz de ville env. 430€ par an - Granules env. 450€ par an (env. 1 tonne). 
Huisseries bois doubles vitrages 1997.
Toiture refaite il y a 10 ans.
L'audit énergétique de ce bien a été réalisé et est disponible sur demande. 
Informations et visites sur RDV auprès d'Erika 06 21 82 89 34.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3300.00 € et 4290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 505 057 240