Maison individuelle + appartement T2 - 1278m2 de terrain

A VENDRE – NOTRE-DAME-DES-MILLIÈRES (73460)
Située sur les premières hauteurs de la commune de Notre-Dame-des-Millières, cette ancienne bâtisse entièrement rénovée entre 1994 et 1996, a bénéficié de travaux et améliorations réguliers jusqu’à aujourd’hui.
Implantée sur un terrain d’environ 1 278 m², elle offre une vue dégagée sur la vallée, dans un environnement calme tout en restant proche des commodités. (5min des écoles, 15min d’Albertville),

Cette maison se compose :
-Sous-sol complet : Garage (env.52m2), cave, chaufferie et nombreux espaces de rangement.
-Niveau de vie : Belle pièce de vie lumineuse d'env. 39,83m2 avec poêle à bois / four de cuisson, cuisine ouverte équipée et aménagée permettant un accès direct à l’extérieur sans vis-à-vis sur une terrasse avec cuisine d’été et four à bois.
Un cellier, un bûcher (ou garage secondaire) ainsi qu’un WC indépendant complètent cet espace.
-Niveau nuit : 3 chambres (env. 14,75m2 - 15,24m2 - 14,25m2), une salle de bains avec baignoire et douche, WC indépendant, un espace dressing

✅ Des prestations récentes et de qualité témoignent de son entretien Cuisine rénovée (été 2024) Huisseries du niveau de vie remplacées (2024) avec volets roulants Chauffage par PAC Air / Eau (2020) Coffret électrique récent (2025) Fibre optique installée

🌿 Extérieurs Vous profiterez d’un environnement paisible, d’une belle exposition et d’une vue dégagée, idéale pour les amoureux de nature recherchant tranquillité et confort de vie.

⭐ Le vrai plus Un appartement indépendant d’environ 37 m² de type T2, à rénover. Accessible depuis le hall d’entrée, il peut être : conservé en logement indépendant (location, famille, activité professionnelle) ou facilement réuni à l’habitation principale, l’ouverture étant déjà prévue.
👉 Idéal pour une famille, un projet locatif ou une résidence principale avec revenu complémentaire.

Assainissement individuel.

Je serai ravie de vous faire visiter ce bien après un premier échange téléphonique et confirmation de votre capacité de financement. Pour toutes vos demandes : Erika 06 21 82 89 34

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1147.00 € et 1554.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 505 057 240