Notre agence

Responsable de l’agence
Mme RAT-BROCHAND Séverine
Tél. : 04 56 43 95 02 / 06.79.74.25.95
Mail : severine@evidenceimmobilier.fr

 

Adresse
21 Rue Suarez
73 200 ALBERTVILLE
(Stationnements à proximité : place Biguet et parking des Soeurs)

 

Nouveaux horaires d’ouverture
Du Lundi au Samedi : De 09h00 à 12h00 et de 14h00 à 18h00
Fermé le Dimanche

Nouveaux honoraires de transaction TTC*, à compter du 23 février 2024 (Tarifs maximums appliqués) :

Pour l’immobilier « ancien » et les terrains (sauf immeuble, programme neuf, garage, parking et autres dépendances, chalet d’alpage) :

  • De 0 € à 50 000 € : 5 000 €
  • De 50 001 € à 150 000 € : 6 000 €
  • De 150 001 € à 200 000 € : 8 000 €
  • De 200 001 € à 250 000 € : 10 000 €
  • De 250 001 € à 300 000 € : 12 000 €
  • > 300 001 € : 4 % du prix net vendeur

*Immeuble et programme neuf : sur demande, selon le nombre de lots.
*Forfait de 2 500 € pour les garages, parking et autres dépendances.
*Chalet d’alpage : sur demande

*TVA au taux légalement en vigueur, actuellement 20 %.

Les honoraires de transaction sont à la charge du vendeur, sauf stipulations contraires prévues au mandat de vente.

Honoraires à la charge du propriétaire-bailleur ET du locataire :
11 € TTC/m² (comprenant 8€ TTC/m2 pour les prestations de visites, de constitution du dossier du preneur et de rédaction de bail et de 3 €TTC/ m² pour la réalisation de l’état des lieux d’entrée).

Les honoraires précédemment indiqués correspondent à la globalité de la mission de vente : l’estimation du bien, le montage du dossier « vendeur », les frais de commercialisation (publicité, internet, vitrine…), les photos, les visites, le suivi et les compte-rendus, la négociation, la sécurisation de la vente, le montage du dossier « acquéreur », la transmission de celui-ci au notaire, le suivi du dossier jusqu’à la signature de l’acte authentique, où nous serons, bien entendu, présents.

AVIS DE VALEUR
Dans le cadre d’une mise en vente : OFFERT
Dans le cadre d’un dossier de succession : 150,00€ TTC
Remboursé si mise en vente dans un délai de 6 mois.

NOTRE MÉTIER
Grâce à une parfaite connaissance du marché immobilier sur le bassin Albertvillois et ses environs, votre agence Évidence Immobilier s’engage à accompagner vendeurs et acquéreurs, tout au long de leurs démarches immobilières.

Pour les vendeurs :

  • Vous écouter : comprendre votre projet et vos besoins et vous apporter un accompagnement personnalisé,
  • Établir le juste prix d’un bien immobilier est une opération complexe. En aucun cas elle ne peut s’effectuer uniquement à distance, à travers des logiciels informatiques ne pouvant pas connaitre précisément votre bien et votre quartier. C’est pourquoi, dans le cadre d’un avis de valeur, nous nous déplacement obligatoirement sur le terrain afin de valider toutes les caractéristiques de votre bien qui le rendent unique (situation géographique, exposition, nature de la construction, surfaces, agencement, état du bien, isolation, mode de chauffage, assainissement…). Après la découverte de votre bien, nous nous appuyons sur des statistiques de marché, sur notre expérience du marché de l’immobilier et sur les ventes réalisées sur le secteur afin d’estimer, à son juste prix, votre bien,
  • Réunir tous les documents nécessaires pour la commercialisation de votre bien : titre de propriété, plans, plan de bornage, diagnostics obligatoires, permis de construire, déclaration d’achèvement de travaux, factures de travaux, attestations de garantie décennales…,
  • Signer un mandat de vente, contrat bilatéral entre le vendeur, propriétaire du bien et votre agence Évidence Immobilier,
  • Réaliser un reportage photos du bien, de qualité professionnelle,
  • Vous conseiller pour mettre votre bien en valeur pour les visites et, éventuellement, vous mettre en relation avec des artisans partenaires pour la réalisation de travaux nécessaires pour la vente,
  • Présenter votre bien aux acquéreurs potentiels du fichier de l’agence,
  • Diffuser l’annonce de votre bien sur le site internet de l’agence, sur les réseaux sociaux et sur les portails internet comme Le Bon Coin, Se Loger, Meilleurs agents…,
  • Organiser les visites seulement après avoir vérifié le sérieux et la capacité financière de l’éventuel acquéreur,
  • Vous établir un compte-rendu écrit après chaque visite,
  • Vous accompagner dans la négociation suite à la réception d’une offre d’achat afin de vous aider à finaliser la vente dans les meilleures conditions,
  • Rédiger et signer, en agence, le compromis de vente après validation par le(s) notaire(s) des parties,
  • Transmettre le dossier aux notaires,
  • Suivre les démarches financières de l’acquéreur et vous tenir informés régulièrement,
  • Vous accompagner lors de la signature de l’acte authentique chez le notaire.

Pour les acquéreurs :

  • Vous écouter : comprendre votre projet et vos besoins afin de vous présenter une sélection de biens répondant à vos critères de recherche,
  • Valider votre capacité financière et, si besoin, vous mettre en relation avec un courtier ou un organisme financier partenaire,
  • Organiser la visite de biens présélectionnés par nos soins,
  • Vous informer régulièrement de la mise en vente des derniers biens correspondant à votre recherche,
  • Vous accompagner dans la négociation suite à la présentation d’une offre d’achat sur un bien qui aura retenu votre attention et vous aider à finaliser la vente dans les meilleures conditions,
  • Vous accompagner jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire.